碧桂园以房抵债《 ~ 》碧桂园以房抵债蒙罗丽莎7亿多

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于碧桂园以房抵债的问题，于是小编就整理了3个相关介绍碧桂园以房抵债的解答，让我们一起看看吧。

恒大面临巨额债务，有人建议国家帮助，教授建议捐款，你怎么看？

欠债还钱，恒大不还有资产吗？资不抵债就打罪，天经地义。

老百姓每年靠工资生活，有多少钱买多少东西，不给钱谁卖，谁能施舍你。

中国是法制社会，当初你挣钱吃香喝辣的，你同情过谁，现在没钱耍赖，国法不容，决不能出人情。

作为小老百姓，谋好自己的生，过好自己的坎，专心经营好自己的温饱、冷暖和饭碗，顺道多关注国家的整体发展与安全，才是大事、正事。而商业房地产大佬们的兴盛与破产，咱们懂不起、看不透、够不着、力有限，就不别替他们胡担忧、瞎操心、闲扯蛋。

事实确实如此。什么恒大、万科、碧桂园诸房地产集团，辉煌时赚得盆满钵满、肚肥腰圆。大佬们香车美女豪宅享受不完、牛气冲天，动不动年薪月薪奖金几百几千万上亿元，高高在上的房价压得众多民众大气不敢喘、叫苦连连，也没见挥金如土的大佬们心慈手软、降价半分钱，网上视频中倒是时有所闻，不少上市公司大佬、高管们股票套现、资产转移，或改国籍、海外潇洒养老屯钱。

世事变幻、苍海桑田，市场风水轮流转。房地产大佬们胆子撑肥了，摊子铺大了，房子修多了，出手阔足贯了，盲目扩张充老大，头脑发热吞鲸鸾，导致资金链断裂了，经营出现困难，很正常。有因必有果，挥霍酿大患。只有经受曲折，面对深渊，才能冷静反思、汲取教训，凤凰涅槃，方可浴火重生。

商业大佬们面临的巨额债务危机，理应由他们自己及相关责任人承担。说句不中听的话，大佬及其高管们平时享受的高薪、股份、名利待逻，本就应与相应的责任风险相匹配，不能自已只顾丰收时享受荣华富贵，遇到难处时撂下烂摊，让国家、民众吃苦受罪。

个人认为，个别房地产企别面临破产危机，不是啥高科技企业，更谈不上国之重器，影响不了国计民生与发展大局，国家完全可以遵从市场规则，让其自身调整、重新组合配置，或转型、或休养生息，率听尊便。要是开了先河，全国数千房产企业，谁该扶谁不该扶，都是天大难题。国家力量再强，也可能被这付重担拖垮累惨。

至于有砖家叫兽建议捐款，纯粹剥眼球、嚼喙头、愚弄大众。要捐他们自己捐，最好带领他们的亲朋好友一起作示范，而广大普通百姓民众，有兴趣围观看看就行，不别当真。杞人忧天，咸吃萝卜淡操心的事，少干。

房价暴跌后，房地产的老板和炒房者怎么还银行的贷款？那些小银行会面临破产吗？

我假设你这个问题实现了。我来分析下

开发商我分为两种

第一种是大开发商，类似恒大地产，碧桂园，中建，绿城等。

第二种是那种本地小开发商。

炒客我也分为两种

一种是兼职的，听人说这行很赚钱，也跟着来搞。

另一种就是职业炒房团，类似温州的，沿海等地的。他们是全国各地跑的。

你说的大降价应该只是某个城市出现的可能性，假如恒太地产在一个城市受了重创，他们是那么大的集团我相信不会有太大打击，集团内部可以协调发展。只是钱赚的少罢了！小开发商遇到这种事，那就是毁灭性的。有可能直接导致破产，因为他没有强大的后盾。

个人炒房者那也是会受重创的，炒房团的话我相信也不是蛮大问题。只能算这次投资失败了。

银行受到的影响不会太大。根据监管部门规定，房地产贷款包括房地产开发贷款和房地产按揭贷款，占比不超过总贷款的20%，房地产开发贷款是在建设期间贷出，一般是用在建工程作抵押，达到预售条件后，银行办理按揭贷款，在保证建设资金的前提下，基本能全部偿还开发贷款，如果按照30%的首付比例，理论上房价下跌在30％以内银行都不会出现断供，而且还有一个期限错配的问题，比如银行贷款期限30年，银行20年前就开始发放按揭贷款，不会集中在近期发放，也就是说大部分的贷款已经还了许多了，近5年内发放的按揭贷款占比就不会太大，断供的可能性比较小，即使出现断供，银行通过法律程序马上转为抵债资产，根本不后影响正常经营，如果出现不良资产，银行还可以用提的拨备核销，大部分银行提的拨备普遍高于200%，银行还会定期开展压力测试，测试房价下跌对自身经营的影响。

炒房的近二年房价上涨一倍，跌一半也不亏什么，跌70%也不会断供，因为首付与几年还贷款，开发商按道理应该是净挣利润，算算开发商的每一年的利润表就知道了，说负债那就是套路，挣钱早就进口袋了，欠债归银行，这也是愿打愿挨的事情，银行难道不知道风险吗？

银行从来不怕还贷，还不起银行始终赚钱，已经付30%和几年贷款了，剩下的银行拍卖抢着要，头脑简单的人才说银行怕还不起，有些银行偏偏希望你还不起，找熟人拍卖赚私利。

新型冠状病毒对房地产有什么影响呢？

我们从当下和未来两个时间视角，来跟大家分析一下，新冠病毒对房地产行业的影响。

疫情当下的影响

疫情爆发至今，已经两个月时间了，整个社会经济、生活都出现了一些停顿。即使现在很多城市已经开始复工复产，但是由于疫情并没有结束，加之此前疫情对人们心理产生的影响，社会的避险情绪还是普遍存在，所以目前情况并不乐观。

房地产行业也不例外，在销售没有完全复苏之前，房企最直接的压力就是资金。此时，对于那些资产负债高的房企来说，打击是最大的，好几个月时间不能售房，没有销售收入，还要支付巨额利息，有可能会面临资金链断裂的风险。但大公司情况就会好很多，他们可以通过发债、银行再融资、节省支出等手段来度过难关。所以接下来，部分城市的个别开发商，可能出现选择性的低价甩货现象，以缓解资金压力，并调整存货结构，投资性的公寓和商铺将可能是重点促销的对象。

然而对于我们地产从业人员来说，短期内，行业可提供的岗位可能将会变少，地产人找工作会变的困难，往年三、四月份的跳槽高峰应该会有所延后。

疫情过后的影响

疫情过后，地产行业应该会重新思考，思考未来市场会需要什么样的产品？营销方式该如何调整？生产经营能否进行改变？这些都可能将会成为被疫情推动的行业进步。

未来客户对房屋品质要求将会进一步提高，就像雾霾事件后新风系统普及一样，今后全屋空气净化、南北通透、高园林绿化以及高品质物业服务，都将可能成为客户最关注的核心卖点；

未来各房企应该会更加重视线上营销，但更多的是用来推广引流，对于能否促进实际成交，效果还有待观察；

未来想要在这个行业更长久活下去，可能需要调整生产经营方式，不能再简单粗暴的高周转了，需要更多的关注客户需求，练好内功，做好产品，这样才可能走得更远。

以上是我对这个问题的看法，欢迎评论区留言讨论，我想要您的点赞与关注，谢谢！

到此，以上就是小编对于碧桂园以房抵债的问题就介绍到这了，希望介绍关于碧桂园以房抵债的3点解答对大家有用。